Lyon Alpes : votre expert immobilier Lyon et Région Auvergne-Rhône-Alpes !

Plusieurs situations nécessitent de faire une estimation de votre patrimoine immobilier dans le cadre d’un achat, de vente ou de mise en location de vos biens. Quel que soit le type du bien, l’expert immobilier se charge d’estimer sa valeur vénale ou locative. Découvrez ici les missions de l’expert immobilier à solliciter pour réaliser une expertise de vos biens immobiliers situés à Lyon et en Région Auvergne-Rhône-Alpes.

Expertise immobilière : de quoi s’agit-il ?

L’expertise immobilière consiste à faire une estimation précise de la valeur vénale ou locative d’un bien en toute indépendance et impartialité. Il peut s’agir d’un bien d’habitation : un appartement ou une maison, d’un bien commercial : un local commercial ou une boutique. Le bien à expertiser peut être un bien d’entreprise notamment des bureaux, bâtiment industriel ou des locaux d’activité ou des parcelles de terrains constructibles ou agricoles et la valeur d’un fonds de commerce.

Pour déterminer le juste prix d’un bien, l’expert immobilier effectue une analyse détaillée du bien à expertiser : investigation, vérification des documents nécessaires au dossier tels que l’occupation du sol, le plan cadastral, les servitudes d’accès, l’origine de propriété, etc. Il s’appuie aussi sur des facteurs techniques, comptables, économiques, fiscaux et juridiques. Sa connaissance du marché actuel sur Lyon et la Région Auvergne-Rhône-Alpes appuyée par des bases de données actualisées permet de donner une estimation exacte du prix des biens de ses clients. Ses conclusions sont notées dans un rapport d’expertise daté et signé. Ce document est rédigé selon les normes de la charte d’expertise en évaluation immobilière en vigueur dans la CEEI.

Particuliers : pourquoi faire une expertise immobilière ?

Des situations comme la séparation ou le divorce suscitent souvent des conflits, il est indispensable de faire une estimation de la valeur des biens à partager. L’expertise vise à permettre aux parties de trouver un accord. Elle est aussi nécessaire pour éviter des situations conflictuelles lors d’une succession, d’un partage ou d’une donation tout en sécurisant la valorisation du patrimoine de tout risque fiscal et juridique.

Professionnels : déterminer la valeur vénale des biens immobiliers

Pour les entreprises à Lyon, certaines situations exigent de déterminer la valeur vénale de leurs biens immobiliers. C’est les cas de cessions de parts sociales ou d’activité, de liquidation d’entreprise, de fusion de branche d’activité, d’acquisition foncière et immobilière ou de refinancement bancaire.

Pour évaluer la valeur des locaux commerciaux, l’expert immobilier tient compte de facteurs comme la configuration intérieure, les critères propres aux biens, la surface réelle et pondérée, l’âge des locaux et l’état d’entretien. D’autres critères sont également considérés : l’emplacement géographique, l’accessibilité, le quartier, la qualité du locataire, le niveau des prélèvements des taxes locales, etc.

Quant à l’estimation du juste prix des locaux industriels et à usage d’entrepôts, sont pris en compte des facteurs comme la situation géographique, la configuration du terrain et des bâtiments. Il en est de même pour la situation de la zone d’activité par rapport aux centres d’attractivité économique ou l’état d’entretien général des bâtiments surtout l’isolation, le système de chauffage et la toiture. Dans certaines situations comme le renouvellement ou la révision des baux commerciaux, les entreprises propriétaires de biens immobiliers ou celles qui sont locataires sont contraintes d’effectuer une expertise de la valeur locative des biens.

Autres domaines d’intervention

Les compétences d’un expert immobilier à Lyon et la Région Auvergne-Rhône-Alpes sont sollicitées par des investisseurs institutionnels comme les banques pour des garanties associées aux financements bancaires, les SCI pour valoriser les parts sociales ou les actions des OPCI. Une expertise immobilière est aussi demandée dans le cadre d’expropriations et de préemptions, du calcul de l’indemnité d’éviction et pour l’étude des facteurs locaux de commercialité pour réévaluer le prix des loyers et les ajuster à ces facteurs.